Совместная и долевая собственность: не путайте эти понятия

Совместная и долевая собственность: не путайте эти понятия

Если права на квартиру есть у нескольких человек — это общая собственность. Она может быть совместной и долевой. Вот в чем отличия. Это важно для тех, кто владеет недвижимостью вместе с другими членами семьи.

Совместная собственность

Доли каждого владельца не определены. Предполагается, что каждый имеет равные права, если нет брачного договора.

Квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного.

Продать квартиру можно только с согласия всех владельцев. Чтобы распорядиться своей частью, нужно сначала выделить доли всем сособственникам.

Если один супруг совершает сделки с квартирой, нужно нотариальное согласие другого супруга или брачный договор.

Долевая собственность

Известна доля каждого из собственников, она отражается в выписке из ЕГРН.

Можно продать свою долю отдельно.

Для распоряжения долей не требуется согласие других собственников, но у них есть преимущественное право покупки.